【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】最近老舊社區(qū)都更、危老開發(fā)信函滿天飛，當(dāng)初政府的美意，讓老社區(qū)的更新重建出現(xiàn)一線曙光，也讓地產(chǎn)開發(fā)商嗅到商機(jī)，戰(zhàn)場(chǎng)從大面積的素地，悄悄的移到了老舊社區(qū)，瞬間一片藍(lán)海展現(xiàn)在開發(fā)商眼前。但是介入整合後，才發(fā)現(xiàn)這一片藍(lán)海其實(shí)早已是紅海，而且是死海，無(wú)數(shù)次的說(shuō)明會(huì)整合後，多數(shù)人鎩羽而歸，原住戶要1坪換1坪，外加1個(gè)平面車位，終究開發(fā)商只會(huì)蓋房子，不會(huì)變魔術(shù)，無(wú)法變出原住戶要的，為此危老、都更常常無(wú)疾而終。
 
2011年7月鄭先生在萬(wàn)華買了一個(gè)1975年完工的公寓4樓店面，2019年3月間土地開發(fā)商相中了鄭先生的社區(qū)，也做了重建規(guī)劃，連棟式7棟開始整合危老重建，中途退出了3棟，剩下連續(xù)4棟，因?yàn)闊o(wú)利可圖，開發(fā)商因此退出。後來(lái)合眾建經(jīng)以合庫(kù)金控集團(tuán)的身段華麗登場(chǎng)，經(jīng)過(guò)不下20場(chǎng)的開會(huì)，還是無(wú)法達(dá)成，最後鄭先生累了，換他選擇退場(chǎng)，將他的小店面不捨的賣給了其中之一的所有權(quán)人，並且祝福他們?cè)缛者_(dá)成共識(shí)。
 
地政士鄭文在則表示，別氣餒，老宅無(wú)法整合完成，其實(shí)還是有很多方法，讓老宅活化、長(zhǎng)大，讓所有權(quán)人發(fā)大財(cái)?shù)暮梅椒ā?br />  
一、陽(yáng)臺(tái)補(bǔ)登：早期的建物有很多沒有陽(yáng)臺(tái)面積的登記，如果能夠在工務(wù)局申請(qǐng)到使用執(zhí)照影本及竣工圖，可能幫房屋多3~5坪的登記，出賣時(shí)會(huì)多一筆可觀的金額，屆時(shí)也不一定要留戀危老及都更了。
 
二、公共設(shè)施補(bǔ)登記：很多的老宅有屋頂突出物、水箱、防空避難室，甚至是停車位，沒有登記，如果依早期10％~20％的公共設(shè)施計(jì)算，登記完成大概可以讓整理社區(qū)長(zhǎng)胖又長(zhǎng)高10％~20％，身價(jià)也會(huì)著房?jī)r(jià)「水漲船高」。
 
三、建物分割：早期的市場(chǎng)主力宅是3~4房，就是主臥、次臥、書房還有必備孝親房，但是少子化和房?jī)r(jià)高漲後，購(gòu)買能力降低，市場(chǎng)主力宅變成了2房，風(fēng)向在哪裡戰(zhàn)場(chǎng)就在哪裡，以新北市為例小坪數(shù)的房?jī)r(jià)，總能比大坪數(shù)每坪多2~3萬(wàn)。另外大面積的店面商場(chǎng)也被小店面取代，分割後的出售價(jià)格一定會(huì)讓您喜出望外。
 
危老也好，都更也罷，政府會(huì)給一些時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)，容積獎(jiǎng)勵(lì)，綠建築獎(jiǎng)勵(lì)等…琳瑯滿目，但是未整合成功前，都是一般看的到吃不到的願(yuàn)景，無(wú)法化做真實(shí)的鈔票，有如空中樓閣。但是，老宅所有權(quán)人別灰心、別氣餒，在老宅華麗轉(zhuǎn)身變成豪宅前，我們可以先幫您讓老宅變胖變大，化成真實(shí)的鈔票，讓老宅不走危老、都更一樣發(fā)大財(cái)。